Ενοίκια και Διαμονή


Στην Αγγλια, σε αντιθεση με την Ελλαδα, ειναι ιδιαιτερα διαδεδομενη και σχεδον δεδομενη η συγκατοικιση.
Λογω της ακριβειας στα ενοικια, σπανια οι νεοι επαγγελματιες επιλεγουν να ζουν μονοι τους.
Αυτο αλλωστε θα ηταν ακατορθωτο για ατομα που ανηκουν σε μια μεσαιου μεγεθους μισθολογικη κλιμακα.
 Γιαυτο το λογο ειναι και πολυ συνηθισμενο για ζευγαρια να καταφευγουν στη συγκατοικιση, σε πολυ αρχικο σταδιο της σχεσης τους (ακομη και απο τον πρωτο μηνα).


Συγκεκριμενα το Λονδινο, φημιζεται για τα τσουχτερα του ενοικια, ενω η ποιοτητα των διαθεσιμων σπιτιων πολλες φορες δε ταιριαζει ιδιαιτερα με την υψηλη τιμη τους.

Αυτη η ενοτητα βασιζεται περισσοτερο στις τιμες και τον τυπο των ενοικιων εντος Λονδινου.


Λογω ελλειψης πληροφοριων για τα ενοικια σε αλλες πολεις, δυστυχως αυτη τη στιγμη δεν υπαρχουν πληροφοριες  και προτασεις κατοικιας εκτος Λονδινου.











1. Τιμές ενοικίων




Στο Λονδινο τα ενοικια κυμαινονται ως εξης


  • Για ενα διαμερισμα με ενα υπνοδωματιο/ στουντιο απο 800 λιρες το μηνα και μεχρι πολυ παραπανω αναλογα με την ποιοτητα και την περιοχη
  • Για ενα δυαρι απο 1000 λιρες το μηνα και μπορει να φτασει μεχρι και 4.000-5.000+, αναλογα με την περιοχη.
  • Για ενα τριαρι απο 1200 λιρες και πολυ παραπανω αναλογα με την περιοχη.



2. Οι ζώνες του Λονδινου



Το Λονδινο αποτελειται απο 6 επισημες ζωνες (βλ. εικονα επανω) ξεκινωντας απο τη ζωνη 1 στην οποια τα ενοικια ειναι πανακριβα καθοτι προκειται για το κεντρο του Λονδινου.
Οσο αυξανεται και η ζωνη τοσο μικραινουν τα ενοικια.
Ωστοσο, αυτο πολλες φορες εξαπατα και μπερδευει καθοτι μπορει το ενοικιο να μειωνεται ανα ζωνη, αλλα αυξανεται το κοστος των μεσων μεταφορας!



Ακουγονται διαφορα για τις διαφορες περιοχες του Λονδινου, κυριως περι καλοφημων και κακοφημων περιοχων, και κατα καιρους εχω λαβει πολλα μηνυματα απο συναδελφους οι οποιες με ρωτουσαν αγωνιωδως περι της ποιοτητας της συνοικιας στην οποια ηθελαν να μεινουν.

Ωστοσο, κατα τη δικη μου προσωπικη αποψη, δεν προκειται περι καλοφημων/κακοφημων περιοχων αλλα περισσοτερο προκειται περι προσωπικων μετρων ασφαλειας και συγκυριων.

Το Λονδινο ειναι μια ασφαλης πολη με καλη αστυνομευση και καμερες στους περισσοτερους ανοιχτους δημοσιους χωρους. Υπαρχουν ακομη και αργα τη νυχτα, βραδυνα λεωφορεια και πολυς κοσμος στο δρομο.


Επομενως το να κυκλοφορησει κανεις ενα Σαββατο στο κεντρο του Λονδινου στις 2 το βραδυ δεν ειναι επικινδυνο. Το να περπατησει ομως μονος του σε στενα σοκακια σε καποια συνοικια της ζωνης 3 δε τον καθιστα ασφαλη, ανεξαρτητα απο το σε ποια συνοικια μενει.


3. Είδη κτιρίων προς ενοικίαση



Council Estates στο Νοτιο Λονδινο.
Στο Λονδινο υπαρχουν ιδιωτικες κατοικιες αλλα και τα λεγομενα council estates, τα οποια ειναι συνηθως κτιρια φτιαγμενα απο το κρατος στα οποια στεγαζονται ομαδες με χαμηλο εισοδημα (κατι σαν τις δικες μας εργατικες κατοικιες).
Στη φωτο αριστερα θα δειτε μερικα ενδεικτικα council flats. Οπως ειναι απολυτα λογικο, σε αυτες τις ομαδες ανηκουν οχι μονο φτωχες οικογενειες, αλλα και συμμοριες ναρκωμανων και γενικοτερα ατομα απο περιθωριακα περιβαλλοντα.

Θα ακουσετε συχνα να μιλουν για καλες και κακες συνοικιες.

Ωστοσο κατα τη γνωμη μου η ασφαλεια σας δε συνδεεται τοσο με τη συνοικια οσο με το κατα ποσο ειναι ασφαλης ο δρομος και το κτιριο σας.


Μεσημερι στο Brixton.
Θα χρησιμοποιησω το παραδειγμα του Brixton, μιας περιοχης που στο Λονδινο θα ακουσετε μερικοι να την αναφερουν ως τη χειροτερη του Λονδινου (βλ. φωτο δεξια).
 Σε αυτη την περιοχη εμεινα για λιγο το 2010 και μπορω να πω οτι βλεποντας το γεματο ζωη κεντρικο δρομο της, απορρησα με τις φημες.

Οι δρομοι ηταν γεματοι καταστηματα, οικογενειες, καντινες με φαγητο, μουσικη, εμπορικα κεντρα και παιδια που πηγαιναν σχολειο. Μενοντας σε ενα ιδιοκτητο σπιτι του 
Brixton, ενιωσα ιδιαιτερα ασφαλης και ηρεμη. Βγηκα το βραδυ στο τοπικο latin μαγαζι, περασα υπεροχα, και το βραδυ επεστρεψα ασφαλης σπιτι παιρνοντας ταξι, ουτως ωστε να μην περπατησω αργα τη νυχτα στα στενα σοκακια. Ωστοσο εαν καποιος επελεγε να μεινει σε ενα κρατικο κτιριο της ιδιας περιοχης, οπου στεγαζονται εφηβοι-μελη συμμοριων, δε θα μπορουσε να πει το ιδιο

Συμπερασμα: Μην ανησυχειτε τοσο για την περιοχη στην οποια θα μεινετε, αλλα για το ειδος του κτιριου, την ποιοτητα των γειτονων σας, και την προσβαση σε καταστηματα και δρομους με κοσμο ακομη και τις ωρες μειωμενης κυκλοφοριας.



4. Ακριβές και φθηνές συνοικίες

Στο Λονδινο υπαρχουν ακριβοτερες και φθηνοτερες συνοικιες. Αυτο εξαρταται οπως προανεφερα απο την αποσταση μιας περιοχης απο τη ζωνη 1. 
Υπαρχουν περιοχες στη ζωνη 3 που απεχουν μολις λιγα λεπτα απο τη ζωνη 1 και κοστιζουν λιγο παραπανω απο μια αλλη περιοχη της ζωνης 3 που απεχει αρκετα.

Σε γενικες γραμμες ομως, με βαση τη δικη μου εμπειρια, μερικες απο τις συμφερουσες οικονομικα περιοχες απο αποψη ενοικιου ειναι οι εξης

  • Οι περιοχες Easfield, Wandsworth, Streatham στο South West London. Πολυ πιο ακριβη ειναι η περιοχη Clapham λογω της συνδεσης της με το κεντρικο Λονδινο μεσω του μετρο!
  • Οι περιοχες στο South East London: Forest Hill, New Cross Gate, Crystal Palace, Penge, Croydon, Bromley, Catford. H ποιοτητα των σπιτιων ειναι πολυ καλη σε αυτη την περιοχη. Ωστοσο λογω του οτι ειναι απομονωμενη απο αποχη μεταφορικων, και λογω του οτι η μονη διοδος για μεταφορα στο κεντρο ειναι τα τρενα South Eastern τα οποια καθυστερουν συνεχως και επηρεαζονται πολυ απο τις καιρικες συνθηκες, δε θα τις συνιστουσα σε ατομο που δεν μενει κοντα στη δουλεια. Ωστοσο το να βρειτε δουλεια σε μια περιοχη οπως το Sydenham και να μενετε εκει θα ηταν ισως η πιο εξυπνη οικονομικα κινηση!
  • Οι περιοχες της ζωνης 4 στην Picadilly Line. Οι περιοχες αυτες κατακλιζονται απο Ελληνες, ειναι γεματες Ελληνικα εστιατορια και επισης ειναι μολις 20 λεπτα αποσταση απο το κεντρο!
  • Καποιες περιοχες της ζωνης 3 του Βορειου Λονδινου οπως το NeasdenWembley CentralBrent CrossHendon.
  • Ολες οι περιοχες απο ζωνη 3 και πανω στο οπως το BarkingEast HamUpton Park.

Πολυ ακριβες περιοχες ειναι οι εξης:

  • Ολες οι περιοχες της ζωνης 2, ειδικα σε γραμμες του μετρο οπως η Picadilly Line.
  • Οι περιοχες του Βορειου Λονδινου οπως το Belsize ParkHampsteadSwiss CottageGolders Green.Μην κανετε καν τον κοπο να ψαξετε εκει αν δε θελετε να πουλησετε μεχρι και τα ρουχα σας για να πληρωνετε το νοικι!
  • Ολες οι περιοχες της ζωνης 1 και 2 προς το κεντρο οπως HammersmithWestminsterAngele.t.c. και φυσικα αν δε θελετε να παθετε εμφραγμα μην προσπαθησετε καν να κοιταξετε την τιμη των ενοικιων κοντα σε Oxford StreetChelseaVictoria και Marylebone!!!
5. Είδη ενοικίου



Για εναν/μια συναδελφο που μεταναστευει στο Λονδινο, το να εξασφαλισει κατοικια ειναι ενα απο τα δυσκολα αλλα αναποφευκτα βηματα, καθοτι οι περισσοτεροι εργοδοτες τεινουν να καλουν σε συνεντευξη ατομα τα οποια εχουν εγγυημενη εξασφαλισμενη κατοικια στο Λονδινο, και δεν παιρνουν στα σοβαρα ατομα που δεν εχουν ερθει ακομη απο την Ελλαδα και που ακομη δε γνωριζουν το που θα μεινουν. Αλλωστε, λογω του τεραστιου μεγεθους του Λονδινου, ενας εργοδοτης δε θα μπορουσε να σας καλεσει σε συνεντευξη γνωριζοντας οτι θα μενετε 2 ωρες μακρια απο τη δουλεια!




Για εναν νεο μεταναστη στο Λονδινο, υπαρχουν οι εξης διαθεσιμες επιλογες:

  • Long-term flatshare

Σε αυτη την περιπτωση μπορειτε ειτε να αναζητησετε ενα υπαρχον δωματιο, σε σπιτι στο οποιο ηδη κατοικουν αλλα ατομα (καποιες φορες σε αυτη την περιπτωση οι λογαριασμοι συμπεριλαμβανονται στην τιμη του ενοικιου) ειτε να βρειτε μερικους φιλους/ ατομα με τα οποια να ταιριαζετε και να ψαξετε μετα δικο σας διαμερισμα ωστε να το μοιραστειτε, στο ονομα σας. Στη δευτερη περιπτωση θα πρεπει να ξαναρυθμισετε λογαριασμους και το ιντερνετ, στο ονομα σας απο την αρχη.
Υπαρχουν ειδη συγκατοικων για ολα τα γουστα. Υπαρχουν σπιτια με 10 δωματια, που ομως δε βλεπει ποτε κανεις κανεναν γιατι απλα ο καθενας φτιαχνει το φαγητο του και μετα παει στο δωματιο του και κοιμαται. Υπαρχουν σπιτια οπου ολοι καθε βραδυ πινουν μαζι στο σαλονι. Αναζητηστε αυτο που σας ταιριαζει καλυτερα.
Στην περιπτωση του μακροπροθεσμου ενοικιου, θα κληθειτε να υπογραψετε ενα συμβολαιο, ενω σε περιπτωση που θελετε να φυγετε θα πρεπει να δωσετε ειδοποιηση οπως αναγραφεται στο συμβολαιο σας (συνηθως 1 μηνα).
Για να μπορεσετε να νοικιασετε ενα δωματιο/σπιτι, σας ζηταται να πληρωσετε ενα μηνα ενοικιο, συν ενα μηνα προκαταβολη (security deposit). To security deposit κραταται απο τον ιδιοκτητη μεχρι την ημερομηνια που ληγει το συμβολαιο σας, και σας επιστρεφεται υπο την προυποθεση να εχετε διατηρησει το σπιτι στην αρχικη του κατασταση.

Η συγκατοικιση δεν ειναι ευκολη, ειδικα οταν προκειται για συγκατοικιση με αγνωστους. 
Ωστοσο στα περισσοτερα flatshares υπαρχουν κανονισμοι που βοηθουν στην ομαλη συμβιωση.

Τις περισσοτερες φορες υπαρχει προγραμμα με το οποιο καθαριζεται το σπιτι ωστε να συμβαλλουν ολοι τακτικα, ενω πολλες φορες απαιτειται απο οποιον μαγειρευει να φροντιζει να πλενει τα πιατα το συντομοτερο και να αφηνει την κουζινα και τους αλλους κοινους χωρους καθαρους και διαθεσιμους για χρηση.
Οταν ψαχνετε για συγκατοικιση μακρας διαρκειας, βεβαιωθειτε οτι εχετε ερευνησει ολες τις πλευρες των ατομων που ζουν εκει- το αν καπνιζουν (συμπεριλαμβανομενων ολων των "ειδων" τσιγαρου καθοτι στην Αγγλια δεν ειναι τοσο ενοχοποιημενα τα ναρκωτικα και μπορει να βρεθειτε προ απροοπτου), τις ωρες που δουλευουν, τον τροπο συμβιωσης τους και τον τροπο που χειριζονται την καθαριοτητα.
 Ειναι ιδιαιτερα αβολο να ζεις σε ενα σπιτι οπου οι συγκατοικοι σου πινουν και ακουν δυνατη μουσικη καθε βραδυ μεχρι τις 12 οταν εσυ θες απλα να ξεκουραστεις μετα απο μια  εξοντωτικη μερα, αλλα ειναι επισης αβολο να μη μπορεις να πιεις ουτε ενα ποτηρι κρασι στο δωματιο σου η να φας χοιρινο λογω του οτι οι συγκατοικοι ειναι αυστηροι μουσουλμανοι. 
Ειναι ενοχλητικο να θες να καλεσεις το συντροφο σου ενα βραδυ στο δωματιο σου και να πρεπει να λογοδοτησεις γιατι οι συγκατοικοι δε θελουν επισκεπτες, αλλα ειναι επισης ενοχλητικο να γυριζεις απο τη δουλεια και να μη μπορεις να δεις ησυχα τηλεοραση στο σαλονι  επειδη οι συγκατοικοι εχουν καθε βραδυ καλεσμενους. 
Ειναι κουραστικο να πρεπει να λογοδοτεις για το οτι ενας φιλος κοιμηθηκε εκει το βραδυ και εκανε ντους, αλλα ειναι επισης κουραστικο να μη βρισκεις το ντους ποτε διαθεσιμο επειδη καποιος φιλος των συγκατοικων σου ειναι εκει καθε μερα και απασχολει συνεχως το μπανιο χωρις να πληρωνει νοικι.

Επομενως, βεβαιωθειτε οτι εχετε κοινο κωδικα και κοινο τροπο συμβιωσης με τα ατομα με τα οποια θα μεινετε, και ολα θα πανε καλα.


  • Short-term flatshare

Σε αυτη την περιπτωση μπορειτε  να αναζητησετε ενα υπαρχον δωματιο, σε σπιτι στο οποιο ηδη κατοικουν αλλα ατομα (καποιες φορες σε αυτη την περιπτωση οι λογαριασμοι συμπεριλαμβανονται στην τιμη του ενοικιου) το οποίο όμως δεν παρέχεται με μόνιμο συμβόλαιο. Συνήθως τα short term flatshares έχουν προθεσμία ειδοποίησης 1-3 εβδομάδες σε περίπτωση που θέλετε να μετακομίσετε. Επίσης το security deposit, δηλαδή η προκαταβολή, είναι πολύ χαμηλότερο καθότι συνήθως θα σας ζητηθεί να πληρώσετε 2-3 βδομάδες ενοικίου.
Το short term flatshare μπορεί να είναι μια πολύ οικονομικη λύση αν είστε νέοι στο Λονδίνο, ψάχνετε δουλειά και δε θέλετε ακόμη να δεσμευτείτε απο άποψης κατοικίας.





  • Hostel



Προκειται για ενα ειδος διαμονης το οποιο επελεξαν παρα πολλοι συναδελφοι που ηρθαν για πρωτη φορα στο Λονδινο.
Τα hostels ειναι σαν τα Ξενοδοχεια, με τη μονη διαφορα οτι παρεχουν την επιλογη της συγκατοικισης σε δωματιο. Καθε δωματιο εχει απο δυο εως και 16 (!) κρεβατια, και καποιες φορες μπορει και παραπανω.
Καποια δωματια ειναι μεικτα (ανδρες-γυναικες) και καποια ειναι διαχωρισμενα (μονο για γυναικες ή μονο για ανδρες).

Αναλογα με την ποσοτητα των κρεβατιων στο δωματιο που θα μεινετε, τοσο μειωνεται και το εβδομαδιαιο ποσο που θα πληρωσετε για ενα τετοιο δωματιο.
Καθε δωματιο εχει κουκετες και δικο του ιδιωτικο μπανιο. Εχει επισης ειδικο χωρο με συρταρια, καθρεφτη και  ντουλαπες αναλογα με τον αριθμο των ατομων. Υπαρχουν ειδικοι αποθηκευτικοι χωροι με κλειδι για πολυτιμα σας αντικειμενα, αλλα και ξεχωριστο σαλονι.
Σε πολλα hostels η τιμη περιλαμβανει και γευματα- κυριως πρωινο, ενω υπαρχει παντα τηλεοραση και δωρεαν ιντερνετ.
Το γεγονος οτι η συγκατοικιση γινεται σε ειδικα ρυθμισμενο χωρο με ρεσεψιονιστ και φυλακες, σας εγγυαται οτι τα ατομα με τα οποια θα μοιραστειτε το δωματιο σας ειναι ελεγμενα και οτι υπαρχουν αρμοδια ατομα για οτιδηποτε σας απασχολησει.
Παρα τις δυσκολιες του να μοιραζεστε το δωματιο με ατομα που δε γνωριζετε, τα hostels εχουν το πλεονεκτημα οτι δε χρειαζεται να πληρωσετε προκαταβολη, ενω μπορειτε να μεινετε για οσο χρειαστει μεχρι να βρειτε δουλεια, χωρις να πρεπει να δεσμευτειτε για μεγαλο χρονικο διαστημα.




  • Roomshare

Παρα το γεγονος οτι πολλα ατομα ζητουν συγκατοικο για να μοιραστουν το ιδιο τους το δωματιο για οικονομικους λογους, σε αυτη την επιλογη καταφευγουν συνηθως ατομα με στενη φιλικη σχεση η συγγενεια.
Το roomshare ειναι μια επιλογη στην οποια κατεφυγα κι εγω με την κολλητη μου φιλη στην αρχη της μεταναστευσης της εδω, και καθοτι ημασταν ηδη πολλα χρονια φιλες, ηταν μια ευχαριστη και μη οδυνηρη εμπειρια.
Παρα το γεγονος οτι το να μοιραζεσαι το δωματιο σου ειναι αβολο, το να το μοιραστεις με εναν καλο σου φιλο το καθιστα πολυ πιο ευκολο.
Το roomshare ειναι μια καλη επιλογη για φιλους που εχουν μολις μεταναστευσει και θελουν να μοιραστουν το ενοικιο του δωματιου τους, ουτως ωστε να μαζεψουν αρκετα χρηματα για να νοικιασουν ενα δικο τους σπιτι.
Στην αρχη της μεταναστευσης μας, βοηθησε πολυ εμενα και τη φιλη μου να μαζεψουμε τα απαραιτητα χρηματα ωστε να μπορουμε να πληρωσουμε την προκαταβολη ενος δικου μας σπιτιου και να μετακομισουμε σε δικα μας ξεχωριστα δωματια.
Ωστοσο το roomshare δε συνανταται μονο μεταξυ φιλων.
Πολυς κοσμος καταφευγει σε αυτο σε περιοδους που θελει να πληρωσει το μισο ενοικιο ωστε να αποταμιευσει χρηματα.



  • Ξενοδοχείο


H διαμονη σε ιδιωτικο δωματιο ξενοδοχειου ειναι ισως η τελευταια επιλογη απο τους μεταναστες στο Λονδινο καθοτι ειναι ιδιαιτερα ακριβη. Παρολα αυτα, εαν το αποφασισετε, υπαρχουν πολλα διαθεσιμα ξενοδοχεια σε ολο το Λονδινο με πολυ καλες παροχες.
Τα περισσοτερα ξενοδοχεια προσφερουν ειτε πρωινο, ειτε μερικη/πληρη διατροφη.





6. Χρήσιμα sites                     


Στις παρακατω σελιδες θα βρειτε πολλες αγγελιες με διαθεσιμα δωματια σε υπαρχοντα flatshares αλλα και πολλα διαθεσιμα σπιτια τα οποια μπορειτε να νοικιασετε με φιλους η αλλα ατομα που θα επιλεξετε.

www.gumtree.com


www.spareroom.co.uk


www.easyroomate.com


www.moveflat.co.uk


www.flatshare.com


www.intolondon.com



.....και μερικά καταπληκτικά Estate Agents μέσω των οποιων νοικιασα διαμερισματα στο Λονδινο:


http://www.knights-group.net/


http://halcyonproperties.co.uk/coming_soon/



*Προσοχη στους απατεωνες!!!

Οι σελιδες ευρεσης κατοικιας ειναι χωροι γεματοι με ψευτικες αγγελιες και απατεωνες οι οποιοι 
προσπαθουν να αποσπασουν χρηματα απο ανυποψιαστα θυματα. Οταν ψαχνετε δωματιο, εχετε υπ'οψην σας τα εξης:

-Οταν κατι φαινεται πολυ καλο (ή πολυ φθηνο) για να ειναι αληθινο, τοτε μαλλον ειναι ψευτικο. Δεν υπαρχουν δωματια στο κεντρο του Λονδινου με 500 λιρες το μηνα!


-Οταν καποιος σας ζηταει να πληρωσετε χρηματα για ενα δωματιο το οποιο δεν εχετε δει, τοτε προκειται για απατεωνα.

-Σε καμια περιπτωση μη στειλετε χρηματα μεσω τραπεζας ή Western Union. 

-Πριν νοικιασετε κατι, βεβαιωθειτε οτι το εχετε δει, και ζητηστε αποδειξη για καθε πληρωμη σας.

-Οταν καποιος σας στελνει email με φωτογραφιες απο υποτιθεμενο δωματιο χωρις να σας δινει τον αριθμο τηλεφωνου του, τοτε ειναι απατεωνας.


                                         Καλη διαμονη!




1 comment:

Ευχαριστω!